3. durée de la location. Chaque document de location doit indiquer s`il s`agit d`un contrat de location ou d`un bail à durée déterminée. Les contrats de location s`exécutent habituellement de mois en mois et d`auto-renouvellement, sauf résiliation par le locateur ou le locataire. Les baux, d`autre part, durent généralement une année. Votre choix dépendra de combien de temps vous voulez que le locataire reste et de la flexibilité que vous voulez dans votre arrangement. Sur la base de la Loi sur Le Pinel, il n`est plus permis de facturer aux locataires (i) les réparations majeures (telles que définies à l`article 606 du Code civil Français) et les frais afférents à ces réparations et (II) les réparations majeures d`usure et les travaux de conformité majeurs. Sur la base de la Loi sur Le Pinel, il n`est plus permis de facturer à un locataire (i) les taxes, y compris la contribution économique territoriale (ECT), lorsque le locateur est personnellement responsable du paiement (Toutefois, les taxes suivantes peuvent être transférées au locataire: les taxes foncières et les taxes ajoutées aux taxes foncières, c`est-à-dire les taxes relatives à l`utilisation des locaux ou à un service qui profite directement ou indirectement au locataire, (II) les frais de gestion et (III) les frais de services et les taxes relatifs aux locaux vacants ou attribuable à d`autres locataires. Dans le passé, le locataire acceptait généralement de renoncer à la résiliation anticipée par le locataire (contre les rabais de loyer ou la contribution financière dans les travaux d`aménagement). La Loi de Pinel interdit maintenant cette renonciation par le locataire, sauf si les contrats de bail se rapportent à: le dispositif de Pinel reprend toutes les lignes principales de l`ancien dispositif de Duflot.

Il permet d`acquérir une nouvelle ou ancienne propriété qui est l`objet d`œuvres à transformer en nouveau logement. Le logement doit être à louer, avec un plafond d`investissement de €300 000 par année et moins de €5 500 par mètre carré. La loi n ° 2014-626 du 18 juin 2014 sur les secteurs de l`artisanat et de la vente au détail et les micro-entreprises, connue sous le nom de «loi Pinel» (la «Loi»), est entrée en vigueur le 20 juin 2014. La première section de la loi apporte des modifications importantes aux règles régissant les contrats de location commerciale. Les principales dispositions sont résumées ci-dessous: étant donné que Pinel Act est assez récent, il reste ouvert à l`interprétation et sera soumis à diverses décisions des tribunaux Français dans les prochaines semaines et les prochains mois. Le régime d`investissement locatif „Pinel” est un dispositif offrant une réduction d`impôt pour l`achat d`un logement locatif en France. La réduction d`impôt Pinel s`inscrit dans le plafond global des niches fiscales dont le maximum est de €10 000 par année et par taxe sur les ménages. Les locataires ne doivent pas excéder un revenu fiscal de référence énuméré ci-dessous selon la composition de leur ménage. Ce principe s`applique à tous les contrats de bail entrés en vigueur ou renouvelés à compter du 5 novembre 2014.

Toutefois, ce nouveau droit de premier refus ne s`applique pas (i) aux ventes uniques de locaux commerciaux situés dans un complexe commercial, (II) la vente en simple de locaux commerciaux distincts, (III) les ventes de locaux commerciaux au copropriétaire d`un complexe commercial ( IV) les ventes d`un immeuble entier comprenant des locaux commerciaux, et (v) les ventes de locaux commerciaux au conjoint du locateur, à un ascendant ou à un descendant du locateur ou de son conjoint. La notion de contrat de location précaire est une doctrine de la Cour que la loi consacre à l`article L. 145-5-1 de la FCC qui conserve le libellé utilisé par le passé par la Cour de cassation (cf. notamment décision de la 3ème chambre civile de la Cour de cassation , 19 novembre 2003, n ° 02-15.887). En tant que tel, un contrat de location précaire est caractérisé, indépendamment de son terme, par le fait que l`occupation des lieux n`est autorisée que «sur la base de circonstances spécifiques qui échappent au contrôle des parties». Trois modifications principales sont à signaler: (i) la durée du contrat de location, (II) l`entretien et la réparation, (III) les frais de services.